民商执行律师

    这8种违建不能拆了

    [摘要] 对一些城市来讲,政府都会对城市进行规划和设计,但是有些居民可能会做出违建的情况,对于一些违章建筑从法律的角度上来讲是不允许的,是要按照规定来进行拆除。另外,从2021年起这八种违建不能拆了?

     

    1198711日前建造的农村老房子不属于违法建筑,因此不予拆除。

    根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2014101号)的第六点的规定,

    1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”

    1986625日,《土地管理法》予以颁布,并于198711日开始实施,因此,按照以上通知要求,《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记,因此,198711日前的建筑已经确权登记了,所以不属于违建,故不能拆除。

    2、有土地使用证,但是其他证件全部或者部分没有的,不予拆除。

    这样的建筑,很多是受当时的历史原因和政策原因,没有完善相关手续的,比如房产证等,只要没有改变土地使用用途,也符合规划相关规定,可以通过补办相关手续,使该建筑合法。

    32008年以前建造、翻新、扩建的房子,不算违建,也不能拆除。

    200811日,《城乡规划法》正式实施,而该法律实施之前,我国是没有规划这个说法的,因此,2008年以前,有土地使用证的建筑,不属于违建。

    另外,在2008年以前,通过招拍挂取得了土地使用权,而用途为工业用地的,只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的,都不算违建。

    4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建,不予拆除。

    农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地,只要是用于生产上的建筑,不属于违章建筑,不予拆除。

    5、已经补办了建设许可证的,算合法建筑,不予拆除。

    根据《城乡规划法》规定,如果没有取得手续而建设的房屋,如果在规定的时间内补办完成手续后,算合法建筑,不予拆除。

    6、对于老旧建筑,买断了土地使用权的,不予拆除。

    在乡镇,因为政策原因,比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房,如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的,该土地上的建筑无论有无手续都视为合法,不予拆除。

    7、土地调规前的房屋不予拆除。

    对于农村有些房屋,在建设前是符合当时的规划,并且取得了相关的证件,但是,不符合现在的土地规划要求,属于合法建筑,不予拆除

    8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。

    有的地方政府,为了发展当地经济,因此,在招商引资时,对于企业给了很多优惠政策和承诺,对于某些项目的建设,政府相关部门也对建筑进行了审批的,不属于违建,不予拆除。

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